佳兆业上市​十周年​:迎来最好的时代

原创: 房小评 中国房评报道 昨天

佳兆业上市​十周年​:迎来最好的时代

2009年年底,金融危机刚刚过去。

在多家地产股票上市破发的背景下,佳兆业集团(01638.HK)以超两倍认购的股票数量、超过30亿元的融资,成功登陆港股。

佳兆业集团董事局主席郭英成手拿一尊牛雕像 ,拍照合影,喜笑颜开。牛市是全球资本市场参与者的期待,即便是华尔街,也不免被那3.2吨的铜牛雕塑代表。全球经济走过至暗时刻,大家都渴望牛市的到来。

那时,佳兆业应该不会想到接下来,中国的股市、房地产和佳兆业本身,会经历怎样的10年。

那一年,佳兆业的销售额是60亿元,总资产是180亿元。

1999年成立,2009年上市,再到2019年的全新开始,佳兆业是中国房地产行业的一个缩影:在大国崛起的时代风口,跟上城镇化发展节奏,与城市共融生长的开发商,这10年来创造了前所未有的发展速度。

佳兆业和中国众多房地产商的辉煌成绩,几分源自自我奋斗,又有几分源自历史进程?我们都说不清楚。

也许,能够看清历史洪流的方向,敢于纵身一跃,就是最重要的奋斗。

如今历史的进程,对于佳兆业来说,是走到了最好的时代,旧改发动机和粤港澳大湾区的引擎轰鸣,让这家企业的下一个十年,充满看点。

佳兆业上市​十周年​:迎来最好的时代

佳兆业深耕粤港澳大湾区

“幸运”的背后

跟着国家走,寻找城市升级过程中的机遇,是房地产这个行业最核心的投资要诀,考验着企业决策者的眼光和判断力。

而佳兆业的基因似乎就刻着审时度势四个字。

轰轰烈烈的房改拉开大幕那一年,在深圳这个改革的起点,郭氏三兄弟成立佳兆业,投身新生的房地产行业。

佳兆业上市​十周年​:迎来最好的时代

深圳坂田佳兆业城市广场

靠旧改项目起家,啃那些难啃的烂尾楼,在全世界忙着高周转的时候,花5-10年去搞定一个项目。森林里有两条路,佳兆业选了人迹罕至的那条,从此决定了这家企业的命运。

经过10年奋斗,上市之初的佳兆业进驻北上广深等10多个重点城市。上市10年后,今天的佳兆业已经重点布局粤港澳大湾区、长三角、华中、华西及环渤海五大城市群,佳兆业走过的路,正沿着这20年中国城市化崛起的路径。

在城市发展和居住升级的历史性机遇下,佳兆业迎来规模的爆发增长,如今土地储备规模比上市之初翻了一倍,可售货值逾5000亿元。但需要提醒的是,这并不包括近3200万平方米(占地面积)的旧改储备。

旧改才是佳兆业的王牌。

根据今年的中期业绩报告,佳兆业在粤港澳大湾区内共有128个旧改项目,包括深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目,可带来近两万亿的货值。高利润旧改项目是佳兆业这艘巨轮的压舱石 。

佳兆业在深圳的旧改项目毛利率高达50%,广州达40%,这让同行们多么羡慕啊。今天多少房企在一线城市挣扎,拿着滚烫的地王,开发着看似高大上的战略性标杆项目,但就像企业的“政治任务”,根本赚不到钱,只能盼着调控能松一些,这一盼,就盼了2年。

而在旧改领域潜心修炼20年的佳兆业,面对如今的局面,能够更加从容。

我们说起佳兆业,总离不开两个词 “命硬”“幸运”这两个词。

就连佳兆业本身都不讳言:“我们运气真不错。”

这两个词背后,正是佳兆业紧跟国家城市发展趋势,做出精准判断的结果。

对于我们来说,粤港澳大湾区也许是一个新名词,但在佳兆业内部,相信这绝不是一个新词儿。

这个概念早从地方上就已酝酿10多年,佳兆业便是从创立之初就耐心地等待、布局,直到2015年粤港湾大湾区上升为国家战略,一切酝酿开始开花结果 。

随着深圳社会主义先行示范区的重大利好和《粤港澳大湾区发展规划纲要》的正式公布,2019被称为“大湾区建设元年”,而重仓湾区尤其是深圳的佳兆业,在旧改这把杀手锏上,将再添动力。

发轫于深圳,历经20年浮沉的佳兆业和郭英成,面对这个全新的起点,把一切都凝结成为一句话 :“我们作为一个深圳企业,觉得很荣幸。”

其实,深圳起家的企业,何其多?而能够因深圳这座城市的机遇,而实现命运逆转的却只有佳兆业。

佳兆业更该感谢的是20年前,将自身成长与深圳这座城市的成长,紧密联系在一起的自己。

上市十年后,佳兆业迎来全新的发展阶段,继续跟随中国的下一个经济发展引擎,借势国家战略和城市机遇,走得更远。

充满韧性的佳兆业

回望过去 10年,佳兆业一路走得并不平坦。在外界替他们捏一把汗的时候,佳兆业一直保持积极向上的斗志,充满韧性和冲劲。

上市阶段,面对不利的经济大环境,佳兆业获得香港四大富豪的青睐,成功登陆港股。

2011年,国十条调控政策,让行业气温骤降,佳兆业凭借对宏观市场的把控,将过去十多年在二三线城市积累的城市更新项目,释放出强大的业绩,销售额翻番。

同年,佳兆业组建了国内第一家专业城市更新公司,之后更名为佳兆业城市更新集团。到今天的存量时代,已经有多家房企察觉到城市更新业务的重要性,而城市更新何其难做,于是佳兆业成为他们偷师、合作的第一目标。

此后,佳兆业在地产主业规模不断增长的过程中,积极拓展多元产业链,业务涵盖文化体育、旅游产业、航海运输、足球俱乐部等近20个产业,且取得不俗成绩。

喊转型的房企多,真转型的房企少,还有转着转着发现还是地产好,又转回来的。佳兆业是从头到尾,转得最坚决的那一个。

佳兆业上市​十周年​:迎来最好的时代

佳兆业旗下深圳航运集团

地产做现金流、城市运营做利润、产业做市值,佳兆业对于三大战略板块的分工非常清晰。更重要的是,多元化经营使得佳兆业的城市运营,可以拥有产业导入来支撑其发展。由此,不仅有助于服务地产行业,也能够提升综合运营能力和抗风险能力,平抑房地产行业周期性波动的风险。

在这样的战略之下,佳兆业已经拥有了5个上市平台:佳兆业集团、佳兆业健康、佳云科技、南太地产、佳兆业美好,并且入股双林生物,这些上市平台共同为佳兆业链接资本市场提供了丰富的渠道。

如今,人民生活水平不断提高,众多房企开始入局大健康、大文旅和大消费领域,这才发现佳兆业已经完成了新框架的搭建,紧跟经济结构转型和消费升级的发展新机遇。

似乎每一次重要机遇来临之前,佳兆业就已经早早等在那里,甚至摆好了起跑的姿势。

就像今年中,国务院常务会议提出要“加快改造城镇老旧小区”、“加大金融对旧改的支持”,“旧改之王”佳兆业无疑是最欢迎这条消息的房企。

未来1-2年,佳兆业将有9个旧改项目计划供地,货值约1140亿元;未来3-5年计划有13个深圳及广州项目供地,货值约4200亿元。佳兆业已经吹响城市更新的号角。

随着中国各大城市的开发进入尾声,存量房时代的到来,开启了房企们的下半场比赛,这也是佳兆业最擅长的比赛。

下一个十年,是佳兆业的旧改时代,也是多元化业务大发展的时代。斗志满满的佳兆业,迎来了最好的时代。

佳兆业上市​十周年​:迎来最好的时代

深圳大运中心

大企业的格局与担当

“能力越大责任越大”,这个朴素的理念使得蜘蛛侠成为人气最高的漫画英雄,即便他没有酷炫的装备,富可敌国的背景。能够践行这8个字的个人和企业,都是主动回馈社会、积极承担责任的榜样。

早在上市之前,佳兆业就积极投身于社会慈善公益事业,支持社会中其他群体的发展。2008年,佳兆业为汶川地震灾区筹募善款, 捐助深圳的多个慈善活动,设立深圳大学教育助学金,捐助支持各类赛事的举办。

佳兆业上市十周年,不断成长蜕变,从国家发展的时代趋势中寻找机遇,也在不断以资金、人力和物力的方式回馈社会,在公益、教育、医疗、环保、文化等领域,佳兆业累计捐款超过15亿元

早在2011年,佳兆业就成立“三金一会”的公益平台,通过常态化、制度化、标准化的运作机制,把公益变成企业运营的一项日常,用自身的力量推动公益事业的发展。

近年来,佳兆业又响应国家扶贫攻坚的号召,三年捐款3.4亿元,精准扶贫惠州市龙门县,助力广东精准扶贫全面落地。2019年是决胜脱贫攻坚的关键之年,佳兆业不断探索适合地情的扶贫模式,将产业扶贫与人才培训、生态优化、基建完善、驻村帮扶等有机结合,形成长效扶贫机制,并持续强化定点扶贫开发力度。

这些投入不会为企业经营带来经济效益,但会收获更珍贵的礼物。近期,佳兆业收到共青团广东省委员会的感谢信,对其在“展翅计划”香港大学生实习专项行动中的表现给予了肯定,称佳兆业的举动“生动地诠释了新时代大企业的格局与担当”。

什么是大企业的格局和担当?大概是从社会中挖掘机遇,创造财富,转变成为社会创造机遇,传递能量。

上市十周年,佳兆业不仅在做大做强,也在学着承担大房企应有的社会责任,在提升品牌影响力的基础上,实现品牌美誉度的双重进阶。

一家好企业,不仅要实现优秀的经济效益,也要带来优秀的社会效应。

从做好一家大企业,到成为一个民族性的品牌,是接下来佳兆业可以追求的更高目标。



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