9月21日，南京市人民政府正式发文宣布，南京全面取消限购。新规指出为促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。这意味着南京限购政策全面放开，历时超过3年半的南京楼市限购令终成历史，江苏限购也就此全面取消。此前预测南京取消限购正在路上，时间点上基本一致。至此，46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚6个城市在坚守。

　　在当前经济增长下滑，地方政府债务压身，楼市持续低迷背景下，谁能坚守到最后?分析认为，北上广深四大一线城市年底放开几无可能，但广州、上海有望出现局部调整，对当前限购政策进行优化，广州可能成为年后首个放开限购的一线城市。而珠海、三亚年内放开限购的可能性非常大，珠海将参照佛山政策，三亚有望坚守至10月旺季、蓄势而发。

　　北京：将限购进行到底

　　若论坚持限购不动摇的决心，认为，北京于情于理都当属第一。

　　于情，北京作为首都，限购之于北京已经不仅仅是一个楼市的经济政策，同时也包含政治层面的意义。

　　如果北京松绑限购，全国的投资性需求都将涌向北京，需求激增将引导房价快速上涨。当前，限购对北京房价的抑制作用无疑是显著的。与此同时，政府已经在采取各种措施限制人口增长，限购一旦松动，想要达成限制人口的目标将再添难度。

　　于理，北京目前的楼市现状还没有糟糕到需要通过取消限购来救市的地步。

　　虽然当前北京新房、二手房价格纷纷下跌，但是总体上，大幅度降价的楼盘数量较少，大部分楼盘只是优惠促销，并未实质性的大幅度降价。换句话说，在今年大部分土地收益已收入囊中，相对全国其他城市，地价水平亦基本高位维持的背景下，即使房价再跌一些也是可以承受的。

　　此外，直接影响成交量的房贷利率目前也呈现下降的趋势。优惠利率增多、放款时间加快，这些因素将对成交量的回升起到明显的推动作用，8月北京成交量反弹就是最好的例证。

　　上海：部分地区、部分类型有望放松

　　相比于北京一再表态将继续严格执行限购政策，作为中国楼市风向标之一的上海却曾多次出现取消限购的乌龙事件。空穴来风，未必无因，传闻或许是政府的一种试探，这令上海楼市在政策层面上有些难以捉摸。

　　2014上半年上海商品住宅市场成交量约为390.50万平方米，环比2013下半年下降42.90%，成交均价为每平方米2.6万元，环比2013下半年上升5.20%，占市场供应主导的刚需产品成交量跌幅最为明显。上海想要坚守限购，需要有市场数据作为支撑，而在各项数据均不乐观的情况下，坚持限购难免有些底气不足。

　　日前，上海静安、长宁两区房产交易税政策微调，以降低购房者交易成本，可见上海已经开始在税收政策进行微调。此外，监测数据发现，上海房贷市场是四大一线城市中最宽松的，并出现8折超低优惠利率，可见无论是政府还是市场，对救市较为急切。认为，未来上海或将局部取消和松绑楼市限购，如放开非普通住房的限购，或者放开金山等外环地区的限购。 但要全面放开，仍有待等待，预计年内无望。

　　广州：有望成首个放开限购的一线城市

　　北上广深中最有条件放开限购的当属广州，其实，从今年5月开始，广州已悄悄进行多项“微调”措施进行低调救市，包括对限价、限售、限签进行了执行层面的放松。认为，广州放松限购条件已成熟，年底有局部调整的可能，但全面开放的可能性很小。

　　广佛同城，楼市一脉相连，佛山放开限购为广州局部放开限购创造了有利条件。同时，从市场调研反馈信息来看，放宽限购后佛山的南海片区一、二手成交量都有明显上涨，而南海片区广佛交界处的楼盘一直以来目标顾客都是广州客，这无疑给广州本就低迷的楼市不少压力。

　　在库存上，截至8月底，广州住宅可售量为917万平方米，和去年同期相比增加86%。特别是南沙，库存全市第一，40个月的存销比属高风险区间。可见，广州只要不松绑限购，“楼不好卖”的现象将越来越严重，消化周期也将随之升高。

　　此外，广州楼市成交低迷已经持续半年时间，今年上半年一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。7月成交大跌30%，8月首周楼市小回温之后，随后一手住宅成交量仍出现大幅下滑。