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​租金​收益不如银行活期,这个​二线城市房价​超一线,泡沫全国第一

发布时间:2020-05-27   来源:  点击量:9 
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​租金​收益不如银行活期,这个​二线城市房价​超一线,泡沫全国第一

2019年以来,随着一线城市的房价进入横盘或者下跌,二线城市成为了房价上涨的主力。很多二线城市的房价甚至已经超过 了一线城市的广州,比如厦门、杭州等地,房价更是像坐上了火箭一样上涨。

而最近,易居房地产研究院发布《2019年四季度50城租金收益率研究报告》,从这个报告中可以看出,总体而言,我们所有城市的房价租金比都很低,而厦门,这个房价超过一线城市的二线,租金回报只有1.1%,在50个城市中排名倒数一地。

租金,是房产唯一能够产生的现金流,也是用来衡量房地产居住价值唯一的量化指标。因此,国际上通常用房价租金比来衡量房地产的泡沫程度,从这个角度而言,厦门的房地产泡沫可以说是全国第一了。国际上一般将5%的租金回报当做合理,而这50个城市,没有一个城市达到了这个水平。

要知道1.1%的回报,不仅赶不上银行的定期存款,甚至都快赶不上一些银行的优惠活期利率了,买了这样的房子,完全就是再给别人送钱,而这样的房子,如果要回本,大概需要90年。而我们的土地使用期限则只有70年,如果算上折旧,这个房子永远可能都无法回本了。

但是,买房者不会算这样的帐,他们唯一期望的就是房价继续上涨,只要未来能够将房子卖给接盘侠,就能赚到钱。这样的心理,实际上就是炒房,可以说,现在厦门的楼市,彻头彻尾就是一场巨大的炒作。

图说天下

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