今天我们继续讲楼事。

作为老牌房企，珠江实业掉队掉得厉害啊。

第一季度，珠江实业营业收入2.11亿元；归属于上市公司股东的净利润-7976.5万元。珠江实业的总资产251.9亿元，经营活动产生的现金流量净额-8445.7万元。

去年，珠江实业的业绩失色，销售额、营业收入、毛利等多项数据下滑。去年珠江实业还亏损了1.73亿元，同比大幅下滑235.5%。

截至2019年末，其流动负债达107.1亿元，同比增长134.8%；资产负债率为81.91%，属于行业偏高水平。

4月30日宣布，珠江实业拟向控股股东珠实集团或其指定的全资下属公司借款，借款额度不超过人民币10亿元。

看来日子并不好过。不太好过的房企还有泰禾，据了解泰禾集团正在洽谈引入战略投资股东以缓解资金困境，好消息就是黄其森终于“解放”出来了，失信被执行人信息已删除。

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事。今天我们开始第㊵讲！

济南全面放开落户限制

据济南日报报道，日前，济南市出台《关于深化户籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制。

对有在济南从业、居住意愿的外地人员，全面取消在城区、镇区落户迁入条件限制，实行以群众申请为主、按户口迁入途径分类登记备案的迁入政策。

对无自有产权住房的申请迁入人员，可按迁入途径及原因自主申请通过单位集体户、人才集体户、社区集体户、近亲属家庭户、经房主同意的合法产权租赁住房等方式落户。

拟申请落户人员只需凭居民户口簿、居民身份证和相关凭证材料即可向拟落户地派出所提出申请，申请人的配偶、子女、双方父母户口均可按意愿随迁。

据了解，3月份以来南昌、苏州、沈阳、南京、无锡等城市都放宽落户门槛，前两天，浙江发布户口新政，允许人才公寓、酒店式公寓设立集体户。

济南为何要全面放开户口限制呢？

今年1月5日，济南市委经济工作暨“四个中心”建设推进大会召开，发布了《济南建设国家中心城市三年行动计划（2020—2022年）》，到2022年，城市能级大幅提升，辐射引领作用明显增强，国家中心城市建设取得显著成效，城市功能不断完善，综合承载能力不断增强，综合性交通枢纽地位显著提高，济南都市圈一体化建设取得重大进展，初步形成以济南为核心的黄河下游城市群，中心城市的国际影响力和竞争力明显提升。

1月18日，山东省政府工作报告指出：打造具有全球影响力的山东半岛城市群。出台省会经济圈、胶东经济圈、鲁南经济圈三大经济圈一体化发展指导意见，引导各地优势互补、错位发展。支持济南、青岛建设国家中心城市，培育发展济南都市圈、青岛都市圈。以更大力度推进突破菏泽，加快鲁西崛起。

此外，济南是要建设国家中心城市的。

4月13日，济南向社会公布20项2020年重点任务明确提出，济南GDP要迈过1万亿元门槛、深入实施《济南建设国家中心城市三年行动计划》、推进先行区建设全面提速。

据了解，“国家中心城市”是目前我国城镇体系中定位最高的城市，继“省会” “直辖市”后的新星，国家中心城市是带动区域，联系全国的节点枢纽，在经济实力、地理地位是处于绝对位置的城市。

目前被明确定位建设国家中心城市的地方有北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州等8座。

这些城市的常住人口数量都是过千万的，建设国家中心城市，人口数量必须上来！

2019，济南GDP9443.5亿，区域中心城市中都比较靠后，2019年末济南市常住人口890.87万人（2018年末常住人口883.9万人），比上年末增长0.78%，离千万目标还有100万的差距。

据了解，沈阳、南京、西安、长沙、杭州、青岛、厦门等城市正在积极争取进入国家中心城市行列。

而沈阳、南京在放宽落户门槛已经走在了前面。

黄其森“解放”了 泰禾拟引入战投股东

黄其森终于“解放”了。

4月30日，泰禾集团发布广告称，公司实际控制人黄其森失信被执行人信息已删除。

我们来回顾一下事件起因，泰禾集团控股的子公司东莞金泽置业未根据与西藏信托签署的借款协议以及调解约定履行还款义务。西藏信托2020年4月1日申请执行，公司实际控制人黄其森列为失信被执行人。

如今事情有了新进展，东莞金泽置业4月29日与西藏信托达成执行和解，确认新的还款方案，并已按照协议约定分阶段履行义务，公司实际控制人黄其森的失信被执行人信息才得以删除。

4月30日，泰禾集团终于发布了2019年主要经营业绩报告。报告显示，2019年，泰禾实现营业收入约为237.48亿元，同比下降23.36%；归属于上市公司股东的净利润约为8.27亿元，同比下降67.62%；利润率为4.26%，较2018年下降了8.36个百分点。

营收、盈利下滑都下降了！看来泰禾资金确实紧张。

据泰禾一季报数据，截至3月底，泰禾持有货币资金55亿元，资产负债率85.06%，净资产负债率在200%以上。

为了解决现金流困境，4月28日，泰禾发布公告称，自当日上午开市起停牌，拟以发行股份方式购买控股股东泰禾投资持有的永兴达企业100%股权。

业内人士表示，通过发行股份合并大股东持有的永兴达，可以改善泰禾自身的资产质量和流动性，从而帮助泰禾走出危机。

这只是第一步。据36氪报道，泰禾集团正在洽谈引入战略投资股东，董事长黄其森在近期跟多家金融机构见面沟通咨询意见，得到了正面肯定回答，已经拍板选择引入新股东，用股权换空间。

4月广州新房成交6566宗

4月广州新房成交有所回暖了！

据广州中原研究发展部数据显示，4月（3.26-4.25）广州网签一手住宅成交量为6566宗，环比上涨50%；总成交面积为72.99万㎡，环比上升53%。

其中，增城成交27.26万㎡（2604宗），环比增加108%，万科金色里程成交2.11万㎡（228宗）居首，招商臻园221宗、碧桂园云顶211宗，位居第二、三名。

天河成交1.8万㎡（168宗），环比增加124%，保利天汇和兰亭盛荟贡献了大部分成交，其中保利天汇成交0.5万㎡（58宗），兰亭盛荟成交4.8万㎡（55宗）。

广州新增供应方面也有增加。

4月，广州新增供5862套（62.13万㎡），其中，增城、南沙区两区供应占主力，17.6万㎡（1763套），南沙本累计供应15.9万㎡（1438套），环比增加71%，两区累计供应33.5万㎡（3201套），占全市54%的供应面积，白云本月新增供应10.4万㎡，环比增加59%，花都新增供应7.1万平方米。

库存方面，截至4月25日，广州全市库存量759.26万㎡，整体库存面积、消化周期双回落。消化周期亦从14.2个月减少至13.7个月。

广州中原研究发展部认为，就当前供求双方情况而言，虽然今年五一推新量不及去年，但综合节前开发商供货态度以及买家积极性，今年五一市场环境将比去年十一有明显改善，加上一季度积压的购置需求释放，五月成交在3、4月基础上进一步复苏的可能性较高。

五月有多少新盘推出市场呢，据中地行不完全统计，自2020年开年楼市的情况来看，五月38项目入市出现井喷，其中超15个为全新项目。

中地行表示，“五一”期间也不少新盘竞相开盘。被疫情影响了一整个季度的销量，今年五一更是开发商要抓住的一个重要节点，加之疫情影响下大部分人可能不会选择出游，反而成了去看房的一个好时机，相信五一有望形成今年第一波成交小高峰。

4月广州二手房网签量3594宗

回暖的不止新房，广州的二手房也回暖了。

据广州中原研究发展部数据显示，4月（1-26日）广州二手中介网签量为3594宗，较3月同期（2630宗）环比大增36.7%。价格方面，本月二手网签均价为23795元/平，环比微跌1.3%。

黄埔、花都两区涨幅最为明显，1-26日分别成交179宗、621宗，环比3月同期分别上涨73.8%、61.3%。其中，花都成交甚至超越番禺（526宗），成交排名再回首位。本月南沙整体涨幅最小，环比仅微涨6.2%，共成交103宗。

《参考君讲楼事》，轻松讲遍楼市千万事，这期楼事就讲到此，下期再见！文章有不当之处，可以留言斧正，但文章不会改！

撰文|贝剁粉 审核|哥特

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