在阵阵“微调”之下，全国大中城市的房价上涨势头，得到了有效地控制。

就在刚刚，4月70个大中城市商品住宅房价曝光，新房68涨2跌，一二三线城市房价稳中略升，最高环比涨幅1.8%！合肥新房价格环比上涨0.4%，同比上涨7.4%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.2%。

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4月70城房价数据出炉！

秦皇岛涨幅第一！

5月16日上午，国家统计局发布《2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据来源：国家统计局

新房方面，4月70个大中城市中，有68个城市商品住宅销售价格环比上涨，仅赣州、韶关2城环比下跌。其中，秦皇岛以1.8%的环比涨幅排行第一。此外，房价环比涨幅破1%的城市还有杭州、济南、武汉、广州、重庆、昆明、西安、洛阳、北海等城市。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行解读：一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均略有扩大；二线城市新建商品住宅销售价格涨幅扩大，二手住宅涨幅回落；三线城市新建商品住宅销售价格涨幅回落，二手住宅涨幅微扩。

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限贷、限价、限售！

楼市“微调”成风！

4月，全国多地陆续推出“一城一策”的长效调控机制，限贷、限价、限售政策之下，多地新房市场基本延续平稳的态势。

最为典型的，当属3月处在分口浪尖的丹东。数据显示，在3月70城数据中，丹东新房价格以1.9%的环比涨幅位居涨幅榜首位。紧随其后，4月27日，丹东市人民政府发布紧急通知：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%！

限售+限价，让丹东新房市场迅速降温。4月丹东新房价格环比涨幅回落到0.6%，紧贴着红线！

除了丹东之外，苏州、合肥、长沙、武汉等地也陆续出台调控政策。

4月12日，合肥土市发布滨湖区居住用地最新限价标准：最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/㎡。

4月15日，长沙出台二套房契税政策：停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠。

4月19日，中央政治局召开会议，重申“房住不炒、因城施策”等内容。

5月11日，苏州市政府出台新政：新房限售3年，二手房限售5年，市区无房的人才可优先买房。

据不完全统计，截至目前，2019年全国各地发布的有关房地产市场调控政策超过164次。其中，1月份68次，2月份21次，3月份15次，而4月份，超过60次！

有人会问：“为什么调控这么频繁，房价还在涨？”答案很简单！调控不是为了降房价，而是为了稳房价，不大涨，也不大跌，稳定当前的房地产市场环境！故而，那些在等调控来降房价的购房者，可以“洗洗睡了”！

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新房价格12连涨！

合肥2万/㎡+楼盘阵营增至52个！

在调控声中，合肥一二手房价格一直处于“安全红线”内。4月，合肥新房价格环比上涨0.4%，同比上涨7.4%；二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨4.2%。

需要注意的是，截至2019年4月，合肥新房价格已经连续上涨12个月。庆幸的是，除了去年8月，其余月份环比涨幅均控制在1%以内。房价的稳步微涨，于市场、于开发商、于购房者而言，都是一个健康的状态。

据不完全统计，合肥新房市场在售/待售的2万/㎡+项目共计52个，主要分布在滨湖、庐阳、包河、蜀山、高新等区域。

高价盘的不断涌入，限价盘的陆续清盘，加之房贷利率的高居不下，让购房者在合肥的置业成本只会越来越高。

结语

还是那句话，调控稳的是市场环境，降低楼市投资属性，抑制投资客，稳定房价，保护刚需基本住房需求；而不是，降低房价！从过去一年合肥新房价格涨幅来看，稳而上涨；接下来，这种在安全区域内的态势，还将持续下去。

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