蛋壳公寓爆雷!欠款、ceo被查、断网、提现困难、数百人聚集总-滕州吧新鲜事

蛋壳公寓爆雷!欠款、ceo被查、断网、提现困难、数百人聚集总

发布时间：2020-12-09 文章来源：点击量：412

欠款、CEO被查、断网、提现困难、数百人聚集总部讨薪……

停电、停水、随时可能无家可归，这是如今蛋壳公寓数十万租户每天面临的生活。

据报道，参与维权的不仅有房东、租客，还有蛋壳公寓工作人员。一位工作人员对媒体称已经很久没有发工资了，各种事项都在等北京总部的消息。

近段时间，蛋壳公寓总部有大量人员在排队取号，只有拿到号码的人才能跟蛋壳公寓人员进行沟通讨要说法。为了能拿到这个号码，有维权人员甚至直接睡在了蛋壳公寓公布。

此前蛋壳公寓官方声明没有破产，没有跑路，但并未给出具体解决方案，房东、租客和供应商都在等蛋壳公寓答复。

维权的数百号人中，有租户，有承包商，有维修人员，甚至还有清洁工。

一位来自苏州的承包商表示，蛋壳公寓拖欠了他近160万元的工程款，其中有59万元还是拖欠了2年多的。

而前来维权的，还有蛋壳公司的员工。他们被拖欠了4个月工资，生活举步维艰，而他们只是数百名被拖欠工资的员工之一。

面对这样的维权声势，一名蛋壳公寓只是淡淡甩了一句：“公司没有钱，请回家等待。”

不管是媒体还是租户、房东，能联系上的只有一些一线员工，而这些员工甚至自己也不了解情况，有的员工只能依据公司通知回复疑问，有的员工随意许诺导致实际问题根本没法解决，甚至有离职的员工透露公司即将破产的消息。

有的租户则自行搬离，希望蛋壳终止租金贷，或者退回预支租金，但发现蛋壳已单方面解约，并不退款。

这一边，房东拿不到钱，另一边，租客面临被赶出去的风险，还要继续还房租。

另一边，蛋壳深圳分公司楼下也有不少人来维权，包括收房租的房东和退租金的租客，有的房东租金被拖延未付，有的租客未收到租金返现。

现场没有蛋壳的工作人员，只有义工在，不少未收到房租的房东情绪激动，但被义工阻挡在楼下，未能进到公司里面，义工称要进公司需要填表预约，才能跟公司的人约谈。

虽然房东和租客都是受害者，本应站在同一战线上维护自己的合法权益，但是不知为何，双方的矛盾愈演愈烈。

房东没收到房租，要收房；租客交了房租，却被房东驱赶；管家被欠薪，已处于“半罢工”状态。

甚至有女租客被逼得对房东拔刀相向的事件。

此次事件最根本的祸源就是：平台的失败，甚至跑路了，多地蛋壳公寓人去楼空,租客前来维权却没有任何工作人员，然后留下了一堆类似APP瘫痪、管家失联、客服无法接通等问题，让两个受害人成了敌人。

北京、上海、深圳、广州、南京……各地的蛋壳公寓办公地点都围满了前来退租、解约的房东和租客。

蛋壳只在11月16日通过新浪官博发声：蛋壳公寓没有破产，也没有跑路，只是陷入资金链紧张的危机，并不会倒闭。

目前，各方都在等待蛋壳公寓北京总部的后续消息。

蛋壳公寓CEO涉6亿国资被查？

8月18日有媒体报道称，蛋壳公寓CEO高靖被调查，疑似涉及国有资产流失，蛋壳公寓与昆山国资委全资持有昆山银桥控股合资成立子公司，操作流程不合规，后者投资的6亿元国资存在流失风险。

对此，蛋壳公寓官方回应表示震惊，报道严重不实。关于高靖被调查，蛋壳公寓曾在6月18日发布公告表示：“高靖所涉调查因个人问题，与之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关。公司目前各项业务和经营活动一切正常。”

从今年疫情爆发开始，蛋壳公寓就陷于了混乱。

2月初，蛋壳公寓以疫情为由，曾经强制要求房东免一个月的房租，蛋壳还可以延期30天交付租金。

但可气的是，蛋壳仍然要求租客那边正常交租金。这手“两头割韭菜”玩得是真6。

6月份，蛋壳公寓CEO高靖被相关部门调查，蛋壳急匆匆地宣布CEO换人，而且任命“即刻生效”。

9月中旬，蛋壳公寓遭到工信部点名批评后被全网下架。

10月份，各地合作商、装修队跑到蛋壳公寓北京总部讨债。蛋壳公寓回应称系谣言，目前公司经营活动一切正常。

今年10月以来，有多方消息传出蛋壳公寓面临破产倒闭，更有数百人聚集到蛋壳公寓北京总部维权，其中包括房东、租客、工程承包商、保洁、维修人员等。

公司当时在微博回复称：“近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。”

11月，蛋壳公寓北京总部再曝出维权事件，前来维权的包括租户、供应商、保洁、维修等人员。

11月16日，蛋壳公寓再传破产。公司回应称，遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理，不会跑路。

天眼查APP显示，蛋壳公寓关联公司紫梧桐树资产管理有限公司于11月23日新增失信执行人信息，执行标的约为337万。

据了解，这也是蛋壳11月第四次被列为失信执行人，目前该公司执行标的总额约1429万。该公司法律风险目前为145条，民事案件为96条，其中包含买卖合同纠纷、服务合同纠纷、租赁合同纠纷等。

据调查显示，蛋壳公寓的欠账情况在2018年就已经开始了。根据知情人士透露，蛋壳公寓所合作的的公司多数为中小型企业，他们主要为蛋壳公寓提供家具、保洁等服务。这主要由于中小公司更容易合作，也更能忍受蛋壳公寓的欠账行为。

作为2020年登陆纽交所的第一支中概股，不到一年时间就传破产？这或许是投资机构和个人都无法预料到的一幕。

11月14日，蛋壳公寓在微博发文表示，近期，部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常。

紧接着，11月16日，蛋壳公寓再次在微博发声明称，公司没有破产，也没有跑路。

11月17日，与蛋壳公寓有大量资金贷合作的微众银行发表声明，建议已经缴纳租金的租客继续租住，至少在2021年3月31日前，已办理租房消费贷的客户征信将不受影响。

微众银行公告称，“我行关注到蛋壳公寓相关情况，我行对此高度重视并保持密切关注。从维护客户合法权益的角度出发，微众银行提出建议：根据客户与蛋壳公寓签署的《房屋代理租赁合同》，并已预付租金，享有合法居住权。建议客户在已付期间继续居住，保障合法权益；如已被迫搬离，请做相关信息登记，在2021年3月31日前，征信将不受影响等。”

多地政府紧急出手了：不得这样驱赶租户！

由于涉及人群众多，蛋壳公寓“暴雷”事件造成较恶劣的影响。多地政府部门已经陆续介入长租公寓危机事件，多个城市政府部门出台多个政策。

9月，深圳公开征求意见，建立租赁资金监管制度，住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行，设立唯一的租赁资金监管账户，并签订租赁资金监管协议。

9月11日，成都出台《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。

10月30日，西安推行住房租赁资金监管通知，该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，选择一家监管银行签订住房租赁资金监管协议书并开设唯一监管专用账户，接受住房租赁资金监管。

深圳规定不得停水电驱赶蛋壳租户

25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。明确对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶。对于通过停水、停电、停气等方式驱赶租户的物业服务企业，严格按照《深圳经济特区物业管理条例》有关规定，责令其立即改正，并给予警告、罚款等行政处罚。

武汉：转租住房10套以上依法登记

武汉市住房保障和房屋管理局网站25日发布《关于进一步加强住房租赁行业监督管理的紧急通知》。《通知》明确，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。

陕西省西安：将对西安市的住房租赁企业进行信用分级

11月24日，陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》（征求意见稿）意见的公告，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施主要包括：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”所有权限；向社会通报并发出交易风险提示；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。

重庆：要求开立唯一的住房租赁资金监管账户

重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督管理局等多部门联合发布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》（以下简称“通知”），要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户（以下简称“监管账户”），该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

“四面楚歌”的蛋壳

天眼查显示，蛋壳公寓成立于2015年1月21日，隶属于紫梧桐（北京）资产管理有限公司，注册资本1000万元。

据天眼查数据显示，蛋壳公寓背后的资本阵容十分强大。2015年成立至今，蛋壳公寓共完成八轮融资，融资总额高达54亿元，投资方包括蚂蚁金服、开物华登、优客工场、愉悦资本、华人文化、高榕资本、酉金资本、元璟资本、CMC资本、贝塔斯曼亚洲投资基金、老虎环球基金、春华资本等。

蛋壳公寓招股书披露，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，运营超过40万间房间。

2020年1月，更是成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。但距离上市不到10个月，蛋壳就已是“四面楚歌”，面临着房东、租客、员工和供应商等的口诛笔伐。

虽然是互联网背景的长租公寓，蛋壳的商业模式实际仍然类似于传统的中介机构，通过租金差与服务费盈利。

然而，伴随着蛋壳规模扩张的，却是亏损的持续加剧。根据蛋壳登陆美股后的首份一季报，公司当季实现营业收入约19.4亿元，同比增长62.48%，但同期亏损为12.3亿元，亏损幅度比上年同期净增长约4.1亿元。

不过，有行业观点认为，虽然目前蛋壳公寓被我爱我家收购的消息被否认，但在上述多个资方“瞩目”之下，任由蛋壳“烂尾”而无人接手的可能性也很低。

业内人士表示，利润空间变小，出租率降低，使得长租公寓企业的收入和现金流趋于紧张，只能把这部分影响转嫁到房东身上。同时长期亏损显然是长租公寓面临的最大问题之一。频频出现的“爆雷”事件，还是市场规则及市场监管有待进一步提升。

大浪淘沙，这类不正规经营企业暴雷出局，将更加利于这个行业的发展，那些拥有整合能力、精细化运营管理能力的头部品牌将更受青睐。长租公寓行业本身的优胜劣汰也会不断增强。

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编辑｜南叔

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