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7.10日，苏州将迎来2019年下半年的第一轮土拍，因为是下半年第一轮拍地，其土拍意义不言而喻，也引来广大粉丝关注：不少的粉丝都在讨论、询问xx地块的情况。

这不上周我们度房小分队兵分两路，实地探访地块情况。（具体地块配套信息、地块要求详情可点：详解！苏州新政之后首次挂地，亮点太多！（内附9宗涉宅地块配套详情））

此次阿度的踩盘路线主要是从黄埭→吴中太湖新城→吴中临湖镇，加上太湖度假区地块（因为时间问题，地块信息由阿度朋友提供）一共5宗待拍地块，具体探地路线如下：

产业丰富，内部需求旺盛

第一站，阿度地铁转公交来到了黄埭23号地，该地块西侧和南侧紧邻商业酒店，东侧隔路相望是丽岛别墅，北侧隔路一路之隔为工厂。

地块东北侧拍摄

地块现状：目前该地块已经拆迁完毕，地面较为平整，易于开发。

地块北入口拍摄

地块配套：地块周边基本的商业、学校、医疗均有布置，且距离地块步行五分钟便可到达华联购物中心及生活商业街，满足日常生活所需。

二手房情况：据周边中介门店公示以及和中介聊天发现，周边次新房的二手房均价已达1.7左右！所挂楼盘位置相对较好。

下一站，阿度来到了位于23号地西北角的黄埭24号地：

地块现状：目前地块已经拆迁毕，挖掘机正在平整地面。

地块北入口拍摄

地地块配套：块西侧和北侧紧邻道路，均设有公交车站；且距离项目仅500米左右便是黄埭中心幼儿园、小学、中学等学校！相城第二人民医院、商业街也在距离项目1km以内！

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总的来说，黄埭两块待拍地块位置和配套都比较便利和优质，由于周边厂区较多，购买力较为充足，但可能也会对后期居住体验有所影响。

多项目集聚，业态多元化

紧着着阿度从公交车首站坐到末站，然后转地铁来到了吴中太湖新城待拍地块附近。

吴中太湖新城14号地紧邻4号线苏州湾北站，位于富力地块西侧，北侧一路之隔就是逸林广场，西侧和南侧均为空地：

地块现状：该地块整体较为平整，地块紧邻龙翔路和东太湖路等干道，周边多为未出让土地和在建住宅、商业，环境良好。

地块东南角拍摄

地块北侧紧邻逸林商业广场；西部有富力、金融界等地块规划商业；地块2km左右分布华师大苏州湾实小、苏州太湖新城公立小学以及苏州北美国际高级中学等教育资源

另外在该地块周边还有多宗待入市地块：富力地块、新城&招商、金融街、正荣等地块。因为就在14号地附近，后期可能会对该地块产生一定影响，所以阿度就一起看下附近地块、项目动态：

在14号地东侧的是富力综合性地块，该地块分为5宗小地块，其中2宗纯住宅用地，其余3宗均涉商业用地。业态主要为商业、办公、公寓式酒店、住宅等多种业态。

富力地块围挡周边公示

目前仅有第5号住宅地块动工，其余地块还没有动静。据规划显示，该地块将打造14幢楼，分为10幢5-6层多层以及4幢18-19层高层。目前还无其他销售动态，入市时间未知。

地块东南角拍摄

而富力地块东部不远处就是正荣金辉江南沄著项目（正荣吴中77号地），该地块于2017年2月16日由正荣以楼面价14522元/㎡竞得。

该地块总共包含三块地，最东边A地块为商业办公，B、C地块均规划为高层住宅用地(户型大于100㎡、需配建人才公寓、需现房销售）

B、C地块效果图

目前该项目工期已到封顶阶段，部分楼幢已将开始整理外立面工作，整体处于准现房状态。询问工作人员得知售楼部即将公开（目前已公开），入市日期待定。

位于正荣地块南侧、与之一路之隔的便是金融街融悦湾项目。该地块由4宗地组成，其中2宗为住宅地块、2宗为商业地块。业态包含公寓、办公、酒店、商业、住宅等业态。住宅地块多以高层大面积户型产品为主。

目前该地块工期最快的是最东侧的住宅地块，也就是首推产品所在地块，目前该地块部分楼幢已经建有20余层，交房时间为2021年中旬。预计今年中旬将会有销售动作。

另外，在14号待拍地块北侧还有逸林广场、地下空间以及前段时间刚拍出的新城&招商地块：

逸林广场：目前东侧楼栋 已接近封顶阶段地下空间：目前地上地下工作同时进行， 预计2-3年后投入使用新城&招商地块：该地块由新城和招商联合于今年4.24日以 楼面价20909元/㎡竞得该地块！ 目前地块仅有围挡，暂无施工动态。

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总的来看，吴中太湖新城区域待入市地块、项目众多！规划较好，一片大城市CBD既视感！未来入市房源也较多，客户挑选性更强。

区域供应单一，地缘改善为主

了解完了14号地周边主要情况后，总体来看该地块配套及居住环境可以说比较优质了！随后阿度驱车直接前往临湖16号地...

该地块位于临湖镇主干道环镇路东侧，占地面积11.8万方，容积率为1.3-1.35。

地块现状：目前该地块杂草较多，地面较为平整，西侧和南侧均为道路，北侧和东侧为住宅区。总体来看该地块交通较为便利，环境较好，周边配套暂缺。

随后阿度来到了地块不远处的奥园·观湖悦府项目周边 ，目前该项目已经部分楼幢结顶状态，项目南侧各路相望就是临湖实验中学和小学，不远处就有超市、公园等生活休闲配套，来访客户也主要以附近为主。

经过现场了解，该项目打造洋房+小高层产品，一期预计推出273套毛坯洋房产品，户型为90-136㎡。预计7月底首开。

主要项目、地块了解完毕，阿度发现该区域纯新项目并不多；整体产品的类别较为单一，区域配套还是可以满足基本的生活需求。

配套、规划正在落实的价格洼地

最后由于时间限制，太湖度假区15号待拍地块阿度只能依靠朋友分享来的地块信息传递给大家：

该地块位于孙武路北、姚舍路东，总占地12.4万方。容积率1.3-1.6，

该地块较为平整，周边不远处有多处住宅区发布，居住氛围较好；且度假区实小及舟山邻里中心均在附近，生活配套充足！

随着该区域内入市、待入市项目地块的增加，区域利好也在不断完善加之其均价较低；所以该区域越来越被客户重视！

本次阿度的探地情况如上，总得来说待拍地块在区域内无论是区位还是配套都比较优质！具体地块数据指标如下：

你对这些地块或7.10那天的土拍有什么看法，欢迎留言讨论~

本文来源： 度房苏州

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