这场电影太魔幻了!60秒卖12亿!​海宁放开限购​1个月!楼盘涨!涨!涨!

今天打开新闻一看,除中国外,全球190个国家及地区确诊病例又增加了不少。数字触目惊心,令人鼻子一酸!

全球很多想回国的人。于是又出现了黄牛的身影!真是应了那句老话:哪里需要我,我就在哪里!

是的,他们又来了!

据说一张3月下旬从伦敦飞上海的商务包机机票价格卖到了35万元人民币。一手价格大约20万元,卖掉一张可以赚15万元。

这场电影太魔幻了!60秒卖12亿!​海宁放开限购​1个月!楼盘涨!涨!涨!

这让苦苦度日的地产中介情何以堪:草,我也去做黄牛!

受疫情影响,2020年东京奥运会将推迟至2021年!昨天,127届广交会也延期了!同样受疫情影响,苹果股票下跌,已经退出万亿美元俱乐部,只有9559亿美元,美股成员中仅剩微软一家公司市值超过1万亿美元!

武汉封城60天后,开始苏醒了!3月23日下午,武汉出台六项举措,助力房企复工复产。

对开发商而言,除了调整预售许可申请进度要求了,也提高预售监管资金使用效率;针对购房者也比较人性化,非本市户籍购房人因受疫情影响未能按时缴纳社保或个税需缓缴的,其缓缴期可视为连续缴纳,补缴时限不超过6个月。

同日,长春也出台措施稳市了,称如有新建或者续建项目,允许申请提取监管账户资金金额不超过50%的资金用于工程建设。新销售的商品房暂停预售资金监管。

还有一则好消息,湖北省人民政府新闻办公室官方微博发出通告,3月25日零时起,湖北除武汉以外地区解封。4月8日,武汉也将解封!

披露年报、融资、涨价,房企也忙得不亦说乎!一场充满魔幻色彩的电影正在上演!

尤其苏州,疯狂的程度不亚于深圳。60秒销售12亿,一分钟全部售罄,9秒去化9成。

网友不禁调侃!这是公然叫嚣啊!

嘉兴海宁放开限购了,时间1个月,非海宁户籍在海宁在规定时间可以买多套房。

对吃瓜群众而言,一般就是在台下静坐吃瓜子,任台上如何热闹。

《参考君讲楼事》,轻松讲遍楼市千万事。今天我们开始第⑬讲!

1

业绩再风光,都将属于过去!

近段时间,上市房企陆续披露2019年报,业绩总体而言都比较可观!可以说2019是丰收的一年!

不少品牌房企已经乐不可支,笑出声来了:

融信,收益514.62亿,同比增49.75%,毛利124.75亿,同比增54.68%;

合生创展,营业收入186亿港元,同比增39.9%。毛利93.63亿港元,同比增43.4%;

龙湖,销售额达2425亿,同比增20.9%,营业额1510.3亿,同比增30.4%;

首创置业,净利21.23亿元,同比增10.4%;

雅居乐,营业额602.39亿,同比增7.3%,净利微增至75.12亿。

绿城中国,收入615.93亿,同比增2.1%,除税前利润99.53亿元,同比增25.9%。

你有你的风光,我也有我的难处!现在仍有不少小房企在狭缝中艰难存活。

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据21世纪经济报道,统计数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490亿。与此同时,疫情加剧行业分化,据人民法院公告网的消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

连潘石屹都要卖掉SOHO中国了!准备跑了!

3月6日,新华联被爆资金链告急,无法兑付10亿元中期票据;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业,同日,中山市粤港房地产公司宣布破产;3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务......

难也得活下去,每天几乎都有房企融资的新闻,像这两天的世茂、富力、平安不动产、云南城投集团、华夏幸福等房企,房企面临的压力可想而知!

受疫情影响,很多企业的业绩能否如期完成都是个未知数!像时代中国、越秀地产今年的销售目标都定得比较保守!

宝龙地产也把2020年目标将下调到750亿元,本来是800亿元。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林都说了,今年肯定是难的,希望今年能够确保2019年1200亿左右的销售额,我认为都有收获的了。

2

蛋糕就一块,怎么拿,这就需要策略了!单纯在招拍挂市场拿地!已经行不通了!优质地块谁都想拿,抢起来也不容易。城市更新、代建、并购合作、资产收购等武器都得用上!

抢到面粉才能做面包!

3月23日,据中梁控股官方微信显示,中梁控股提出了2020年的寻地合作,合作模式包括战略合作、股权合作、联合拿地、并购合作、资产收购、城市更新、代建等。

貌似冥冥之中有约定似的。

3月13日,中海通过官方微信公众号发布其2020寻地合作计划,包含了股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务,城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。

拿并购来说吧。中国指数研究院的报告显示,2019年,境内房地产公司作为买方完成的收并购约有333宗,涉及金额约2960.6亿元,同比分别上升14.7%、31.6%。

在融资严监管的大背景下,2019年百强房企收并购金额占房企收并购总金额的比例约为78%,房地产行业集中度不断提升。

世茂福晟的世纪大并购的场景还历历在目。

同策集团首席分析师张宏伟认为,当前房地产市场暗潮汹涌,肺炎疫情的变化加速收并购的谈判更多的成为现实,预计本轮的市场调整期就是收并购的最佳“窗口期”,市场格局也会因为收并购加速变化,市场集中度也会迅速提升。

3

3月,市场成交回暖了!不少开发商摩挲双手,按捺不了内心的激动:是时候涨价了!

3月1日起,常熟市有多家楼盘宣布开始涨价。部分楼盘表示价格全面上调2%;部分楼盘则宣称取消一切优惠,提价1000元/平方米。

安徽蚌埠也不例外,柏庄香府3月12日开始涨价,100平方米以上价格上涨200元/平方米;98平方米的上涨300元/平方米,璀璨华城3月15日以后,价格上涨。

自3月10日晚六点起,奥园安徽区域所有在售项目全业态涨价2%,另行涨价通知预计在3月20日左右执行再涨价5%。

据新闻报道,富力地产安徽区域文件:自2020年4月1日起,安徽区域所有住宅项目价格全面上调3%,要求全面执行。

徐州很多楼盘开始取消了优惠,纷纷打出“房源即将全线涨价”的旗号。

像镇江这样的地级市,不少楼盘也纷纷涨价。例如金山铭著3月份价格全面上涨300元-500元/平方米,某品牌地产3月11日宣布,3月16日起全线涨价3%。

目光回到广州,实地蔷薇花园因新增执行学位,从3月22日全线涨价4%;珠光实业内部文件显示:从3月23日起,从化的项目全线涨2%。

碧桂园、保利、融创、金科等全国不少项目也宣布提价,最高涨价5%。宿迁、滁州、衡阳、邓州、高邮等地也纷纷传出楼盘涨价的消息。

苏州放开落户政策后当天,融创中国上海区域公司发出《关于苏州公司项目取消案场优惠通知》。文中提到现苏州已放开落户政策,集团要求项目取消所有案场优惠!统一按备案价销售!即日起执行。

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逐利时代,别想沾开发商一点便宜!

还有报道说,苏州湖西星辰项目开盘一小时去化率即达到90%,60秒销售额就达到了12亿。而龙湖天境天境夏怒也是一分钟后全部售罄,销售了5.4亿。吴江也有一个盘9秒去化9成,苏州不少楼盘开盘即售罄。

此等强劲势头让躺着一旁优哉游哉的深圳一骨碌坐了起来,用颤抖的声音喊道:

快把我的老花镜拿来,我要看看,谁在向我叫嚣!

今天,海宁也出台了政策,放开限购1个月。

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据海宁发布,3月25日至4月24日,房博会期间“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。也就是说,非海宁户籍在海宁可以买多套房。

裙子已掀开一角,就看有没有人上前说:快!快放下来!

《参考君讲楼事》,轻松讲遍楼市千万事,这期楼事就讲到此,下期再见!文章有不当之处,可以留言斧正,但文章不会改!

END

撰文|贝剁粉 审核|哥特

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