杭州楼市现状:杭州上班,德清​海宁​诸暨买房

杭州楼市现状:杭州上班,德清​海宁​诸暨买房

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:房哥,在杭州上班,德清、海宁、诸暨,买房怎么选?

杭州楼市现状:杭州上班,德清​海宁​诸暨买房

回答:建议买房在海宁。

杭州东北角的海宁,作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一,最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭,被纳入了钱塘新区战略规划范围;另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造,将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁,尤其是“杭海新区”的楼市关注度,又进一步得到了提升。

甚至,有网友在杭州房哥微信公众号后台留言:“这是否意味着,杭海新区所在的海宁许村、长安一带,被划入了钱塘新区,已经成为杭州的一部分了?

提问:房哥你好,我是温州人,在杭州买房,准备买个学区房。目前看了伊萨卡,世贸江滨,昆盛肖邦,金雅苑,朗诗花漫里,预计首付80左右。请房哥给出最佳选择!

回答:昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。

昆盛肖邦次新房,学区是东城实验,地段不错,人车分流,大型社区,总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房,周边配套完善,周边含两所公办学校,为学正小学,学正中学,是沿江重点学校。

提问:房哥,在杭州买房,什么样的房子值得买?

杭州楼市现状:杭州上班,德清​海宁​诸暨买房

回答:买房投资,主要就是看准楼盘的性质。路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境。所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。

一个好的楼盘,必须具备一个好的地段。以2020年的杭州板块来讲,主城区的核心位置有三个:西湖时代,钱江时代,城东新城。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?

提问:新人首问,房哥你好,我是昨天加入星球的,我户口在杭州,现在人长期在外地,杭州有一套经济房在出租,近10年不会回杭州,现在想入手一套临安的别墅,作为10年后回杭养老住。

手中现有现金90万,杭州有公积金,目前看中的有绿地亚洲公园的叠墅和绿城桃李春风(二手房),10年内出租,10年后自住养老。

请问哪一套适合入手?或者还有别的好的楼盘推荐一下,如果是叠墅的话,上、中、下叠推荐哪一个?

回答:绿城桃李春风,2010年交付,距今已有十年历史。该小区总建筑面积26万平,配备一定程度的商业环境,饭店、银行、咖啡馆等。小区西边300米有公交站点,距离最近的轻轨站(绿地亚洲公园)3公里。
该小区属于“纯粹自住”的小区,以退休老年人为主,出租的难度较大。在现在这个小区越来越便捷的情况下,年轻人、中年人更喜欢交通便利的地方。建议选择绿地亚洲公园,该小区与轻轨站直接对接,出租、养老、自住,皆是最佳选择。
上叠类似于复式楼,中叠普通,下叠有院子。选择中叠或者下叠,从养老的角度看,是合适的。

提问:房哥,我现在公积金贷款只能贷30w左右,一共需要贷款80w。那么我是选择组合贷,还是商贷两年后转公积金贷款?

回答:确定贷款银行可以商转公的情况下,先商贷,然后转公积金贷款。

提问:新人首问,您好,请问深圳和杭州哪个更适合投资,如果只有60.70万,在深圳与人合资好,还是杭州买个小一点的好,如果投资杭州这些首付推荐哪个区,哪个楼盘,非常感谢

回答:与人合资,程序繁琐,利益纠缠。杭州买个小一点的,从自身的心情上看,踏实,从自身的投资上看,随时可以买卖,无需与人商量沟通。
60万-70万,按照首付三成的比例看,总计预算是200万-230万区间,这个价格可以买在杭州的大江东板块(限购),临安青山湖板块(不限购)。
大江东板块,融创城是最佳选择。临安青山湖板块,绿地亚洲公园、宝龙旭辉城,两者楼盘并列最佳选择。以上三个楼盘,皆属于地铁上方直接建造的小区,皆属于大型体量的楼盘,皆拥有房企自己打造的商业综合体。

提问:新人首问。球主吉祥!进入星球一周,从文章和问答中向您学到了很多知识。我已近不惑,想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州,主要是买房保值,自己和家人近些年暂时不会过去。

这两个城市哪里更值得落户?谢谢回答!

回答:投资,投资,投资,购买已经发展到顶的东西,不叫做投资,叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶,具有发展潜力的东西。
一线城市:北上广深,杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候,杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述,从投资的角度看,选择杭州。

提问:房哥你好,我是东北的应届毕业生,可以在杭州买房吗?

回答:可以,杭州有多种途径可以解决限购。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

提问:房哥你好,本人在市区有套老破小,卖掉的话大概不到两百万的样子。在之江投资了一套loft,今年收房,每个月5k的贷款。想用老人的名字置换一套大点的房子,八九十方的,就这个价格,有什么推荐吗?之江的这套如果想出手,大概在什么阶段出手比较好?谢谢

回答:两百万,八九十方,可以考虑良渚板块的海德公园小区,由“德信、阳光城、金地”三家房地产商共同打造。
新交付的小区,共21栋楼,建有约2万方的中央景观户外泳池,阳光大草坪,迷宫花园等六大景观,花样很多。旁边有大型的杭州万象城,万达广场,欧尚超市,大润发超市等完善商业,西面500米是杭州第十大教育学校:杭行路小学。

距离杭行路地铁站800米。该地铁站为地铁4号线、10号线换乘站。200万,80至90方,这个楼盘的优势是如此之多,在整个杭州都是难以找到第二者的存在。

提问:新人首问。您好房哥,新房已经签了合同,购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则

提问:房哥你好,我是单身男青年,在翠苑附近上班三年,想买个自住的,总价在300万之间的,能推荐一下城西、三墩、或良渚的楼盘吗?

回答:良渚的楼盘大部分都可以,地铁口的和光尘樾是首选,其余楼盘到地铁站有点远。而且由于都是洋房,户型偏大,总价大部分要到400万了,只有少量价格低点的。

三墩可以找到性价比很高的新房,像云和湖、西湖国际城。城西范围很大,从蒋村到未来科技城郊区都算城西。未来科技城的南湖方向有不少的房子,有些在中泰,有些在老余杭镇上,价格适中。

提问:房哥,已加入星球。想杭州买房子,纯投资,给念中学的孩子在杭州留个能保值升值的预期。10年内没有入住的需求。求问房哥感觉哪个板块有潜力,哪个地方好?

回答:2000年,滨江是种菜的地方,

2010年,钱江新城是种菜的地方,

2020年,大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看,建议是钱塘新区的大江东板块,其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。

提问:房哥,杭州现在买房还要摇号吗?

回答:有些一手房需要摇号,有些可以直接认购。

提问:房哥你好,请问地铁万科天空之城的小区配套有什么?我是宁波人,想在这个小区买房投资。

回答:拥有一所小学和三所幼儿园、30万方的晴雨空间,1万方的天空草地,3.6万方的商业综合体,8600方大屋顶文化艺术中心(音乐剧在家门口看),4500方的小岛体育馆。

提问:房哥,经济适用房二手房,买房要注意什么?

回答:经济适用房划拨地,里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些,2006年后立项目的可以交税改成商品房。

提问:房哥,萧山市北和南部卧城,怎么选择?

回答:买到萧山市北,意味着你的总价预算得高一点,也会更难摇。像前段时间的拥翠府,只有16.6%的中签率,摇不到前面,小户型也不一定选得到。不过话说回来,虽然有难度,但还是应该先考虑萧山市北。

总价差距也不会很大,萧山市北是更好的选择,毕竟贴着滨江区也贴着奥体,能接受的人更多。当然你不能只盯着一个楼盘,拥翠府是其中之一,接下去还有桂语听澜、拥涛府等,它们都有小面积段的房源。

有这样的承受能力,建议考虑萧山市北多一点。在南部卧城你可以住得很宽敞,也是选择之一。详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

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